ทำไมสัญญาเช่าถึงสำคัญ? ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรรู้
อัพเดทล่าสุด: 12 เม.ย. 2025
128 ผู้เข้าชม
สัญญาเช่าในประเทศไทย: ข้อมูลสำคัญ
สัญญาเช่า หรือ หนังสือสัญญาเช่า เป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ซึ่งกำหนดสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินนั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
องค์ประกอบสำคัญของสัญญาเช่า
ชาวต่างชาติสามารถเช่าทรัพย์สินในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยมีข้อควรรู้ดังนี้:
ทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติสามารถเช่าได้:
ขั้นตอนโดยรวมของการเช่า
สัญญาเช่า หรือ หนังสือสัญญาเช่า เป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ซึ่งกำหนดสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินนั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
องค์ประกอบสำคัญของสัญญาเช่า
- คู่สัญญา: ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) และผู้เช่า
- รายละเอียดทรัพย์สิน: ที่อยู่ ขนาด รายการเฟอร์นิเจอร์หรือทรัพย์สินที่รวมอยู่ด้วย
- ระยะเวลาเช่า: เช่น 1 ปี, 3 ปี, 30 ปี
- ค่าเช่า: ราคาต่อเดือน, วันครบกำหนดจ่าย, วิธีการชำระเงิน
- เงินประกัน: ปกติ 13 เดือน
- เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: ระยะเวลาบอกล่วงหน้า, ค่าปรับ (ถ้ามี)
- เงื่อนไขการต่อสัญญา: ถ้ามี
- หน้าที่ของแต่ละฝ่าย: เช่น การซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค
- สัญญาเช่าที่มีอายุเกิน 3 ปี หรือเช่าต่อเนื่องเกิน 1 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน
- ระยะเวลาเช่าทรัพย์สินสูงสุด:
- เพื่ออยู่อาศัยหรือพาณิชย์: ไม่เกิน 30 ปี (สามารถต่ออายุได้อีก 30 ปีโดยทำสัญญาใหม่)
- สิทธิการเช่าไม่สามารถโอนหรือให้เช่าช่วงได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดิน
กรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ (Non-Thai Nationals)
ชาวต่างชาติสามารถเช่าทรัพย์สินในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยมีข้อควรรู้ดังนี้:
ทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติสามารถเช่าได้:
- คอนโดมิเนียม (เป็นที่นิยมมากที่สุด)
- บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์
- ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือพาณิชย์ (ในรูปแบบสิทธิการเช่าเท่านั้น เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้)
สิ่งที่ควรเตรียม/ระวัง:
- หนังสือเดินทางและวีซ่าที่ถูกต้อง
- ใบอนุญาตทำงาน หรือวีซ่าระยะยาว (อาจจำเป็นในกรณีเช่าระยะยาว เช่น เกิน 1 ปี)
- เลขประจำตัวผู้เสียภาษี (ถ้ามี) กรณีเช่าเพื่อกิจการหรือลงทุน
- ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ เช่าระยะยาว (leasehold) เป็นทางเลือกหลัก
- การจดทะเบียนเช่า (ถ้าเกิน 3 ปี):
- ควรทำเพื่อคุ้มครองสิทธิ
- ต้องจดที่สำนักงานที่ดิน โดยนำโฉนดตัวจริงและผู้เช่ากับเจ้าของไปพร้อมกัน
การชำระค่าเช่า:
- ปกติเป็นเงินบาท โดยการโอนผ่านธนาคารหรือเงินสด
- บางกรณีเจ้าของอาจขอให้จ่ายผ่านบัญชีธนาคารไทย ชาวต่างชาติอาจต้องเปิดบัญชีไทยไว้ใช้
ขั้นตอนโดยรวมของการเช่า
- เจรจาข้อตกลงกับเจ้าของ
- จัดทำ/ตรวจร่างสัญญาเช่า
- ตรวจสอบโฉนดหรือกรรมสิทธิ์
- ลงนามในสัญญา (และจดทะเบียนถ้าจำเป็น)
- ชำระเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
- รับมอบทรัพย์
บทความที่เกี่ยวข้อง
บริการแปลเอกสารภาษาอังกฤษโดยเฉพาะ สำหรับการใช้งานทั่วไป งานราชการ และการยื่นเอกสารต่อสถานทูต โดยนักแปลมืออาชีพผู้มีประสบการณ์
16 เม.ย. 2025
ทะเบียนบ้านเล่มเหลือง (Yellow Book) สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
10 เม.ย. 2025
Probate หมายถึง กระบวนการทางกฎหมายในการพิสูจน์พินัยกรรมและจัดการทรัพย์สินของผู้เสียชีวิต
22 มี.ค. 2025
